茂南二建历史遗留问题地块项目公开选择合作意向企业公告
经 茂名市茂南区化解茂南二建系列矛盾纠纷协调领导小组 同意,广东鸿基律师事务所 委托 广州市新誉工程咨询有限公司 对 茂南二建历史遗留问题地块项目 公开选择合作意向企业。现将有关事项公告如下:
一、项目的基本情况
(一)项目名称:茂南二建历史遗留问题地块项目公开选择合作意向企业。
(二)项目地址及范围:茂名市茂南区双山六路南侧愉园小区。
(三)项目基础数据初步调查情况:
1.土地房屋现状情况:现状房屋建筑散乱无序,人居环境较差,基础设施不完善。土地权属人分散,需合作意向企业进行盘整。
2.城乡规划:项目拟改造范围约145亩,基本位于适宜建设区。
3.土地利用总体规划:项目范围内建设用地面积约为9.5万平方米。该项目年代久远,需退线后方能开发,现退线面积不确定。
4.规划指标:经查询,没有控制性详细规划,经济技术指标待定,业态不确定。
5.道路交通:项目拟改造范围不涉及道路交通。
6.水源保护区:项目拟改造范围不涉及水源保护区。
二、合作项目内容
(一)合作意向企业负责与历史遗留问题地块土地权属人达成合作意向。
- 合作意向企业根据平等协商,合作共赢的原则,盘整规划范围内的全部愉园地块;按照当地政府确定的补偿方案、标准和对象,支付补偿款;依据规划条件,依法开发利用愉园地块。
三、交易申请人资格要求
(一)具有独立法人资格的企业法人均可申请报名,不接受自然人申请报名。境外企业参与的,应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的相关规定。
(二)交易申请人注册资本(股本)不低于3亿元人民币(等值外币),银行信用记录良好(以验资报告或最近一年度会计师事务所出具的审计报告为准)。
(三)交易申请人信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录,不存在工程“烂尾”或其它违法等情况,在信用中国平台(网址:https://www.creditchina.gov.cn)无重大不良信用记录,并出具相关承诺文件。
(四)交易申请人应具备与改造地块相匹配的开发能力。所具房地产开发能力、经验及资产要求如下:
1.从事房地产开发经营3年以上(以工商等部门出具的相关证明文件为准);
2.至少有一个计容面积50万平米或以上不良地块项目资产的处置案例(以相关部门证明文件为准);
3.近3年房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上(建筑面积以工程竣工验收备案表等为准);
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。(以职称证书、社保证明等为准)
5.交易申请人或其集团公司净资产不低于200亿元,总资产不低于900亿元。(以最近一年度审计报告为准)
注:交易申请人直接或间接持有股份超过50%的企业符合上述1至3关于房地产开发能力、经验等要求,可视同为交易申请人符合相应条件。
(五)本项目接受联合体报名。如为联合体报名,联合体成员不超过2家:其中一家为投资方,一家为房地产开发商。(联合体报名时,须提交联合体协议书,牵头方为房地产开发商,牵头方须具有独立法人资格,投资方可以为分公司)
(六)其他条件: / 。
四、产业要求
交易申请人对地块项目改造开发应符合茂名市城市总体规划要求。
五、本项目通过招标方式公开选择合作意向企业。交易申请人为1个及以上的,本次交易活动有效;通过资格审查及评分评审的合作意向企业为1个及以上的,本次交易活动有效;若无企业报名或报名企业均未能通过资格审查的,本次交易活动即宣告终止,交易发起人将另行组织交易活动。
六、交易申请人须在公告规定截止前将投标文件送达指定地点。递交投标文件截止后当即开标。
七、时间安排
(一)公告时间:2021年7月22日至2021年8月5日(15日)(北京时间);
(二)现场投标登记时间:2021年7月22日9时30分至2021年8月
5日17时00分(工作日,法定节假日除外)(北京时间),地点:广州市天河区体育西路123号新创举大厦1102-1103会议室;现场报名申请需提交的资料如下:
1.报名申请书(原件);
2.营业执照副本复印件(如非“多证合一”证照,同时提供组织机构代码证复印件)(验原件);
3.法定代表人证明书(原件)及其身份证复印件;
4.委托他人代为申请应提交授权委托书(应当列明具体委托事项和委托权限)及委托代理人的身份证复印件(验原件);
5.公告第三点“交易申请人资格要求”的相关证明资料复印件。
以上资料,交易申请人须按规定加盖公章后在规定时间地点现场递交,复印件需提交原件进行校核。
(三)招标文件售价:人民币 3000元/套(售后不退)。
(四)交易代理机构只接受已报名并购买了本项目招标文件的交易申请人提交的投标文件,不购买招标文件或逾期购买招标文件者,均视为自动放弃投标权利。
(五)递交投标文件时间:2021年8月11日 9 时 00 分至 2021年8月
11日 10时 00分,开标时间:2021年8月11日10时00分(北京时间);
(六)开标地点:广州市天河区体育西路123号新创举大厦1102-1103会议室。
八、候选合作意向企业的确定方式
通过资格审查合格条件的交易申请人多于等于1名,量化评分最高(量化评分不得低于60分)的交易申请人确定为候选合作意向企业。
九、本次公开选择合作意向企业交易活动,在中国招标投标公共服务平台(网址:http://www.cebpubservice.com/)、中国采购与招标网(http://www.chinabidding.com.cn/)、广州市新誉工程咨询有限公司网站(http://www.xinyugczx.com/)上公布公告。由评审委员会对投标文件进行资格审查及评分评审工作后,确定候选合作意向企业名单。候选合作意向企业名单在中国采购与招标网、广州市新誉工程咨询有限公司网站公示3日。
十、公示期满,交易发起人(或交易代理机构)在发出《中标通知书》60日内,合作意向企业与土地权属人签订《合作意向协议》,并在地块项目区域范围内公布合作意向企业名单,逾期未签订的,本次招标活动终止。
合作意向企业缴纳的履约保证金应存入交易发起人和合作意向企业双方共同监管的独立账户,未经双方一致同意,任何人不得提取、挪用。合作意向企业在签订合作意向协议之日起10个工作日内缴纳履约保证金9.52亿元。
十一、其他需要公告的事项
(一)交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部招标文件内容,提交报名申请资料及投标文件视同对本次改造项目的情况和招标文件全部内容无异议并全面接受,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。
(二)本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。
(三)本项目不组织现场踏勘,由交易申请人自行踏勘。
(四)本项目不组织答疑会。
(五)潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作意向企业招标文件有异议的,应以书面形式向 广东鸿基律师事务所 提出。
联系人:朱先生
联系电话:0668-2283240
联系地址:茂名市茂南区高凉中路名富广场2号楼16楼
(六)本次改造项目的详细资料和具体要求详见招标文件。
名称:广东鸿基律师事务所
地址:茂名市茂南区高凉中路名富广场2号楼16楼
联系人:朱先生 ,联系电话:0668-2283240
名称:广州市新誉工程咨询有限公司
地址:广州市天河区体育西路123号新创举大厦1102-1103
项目联系人:陈先生 ,联系电话:020-87686375
名称:广东鸿基律师事务所
地址:茂名市茂南区高凉中路名富广场2号楼16楼
联系人:朱先生 ,联系电话:0668-2283240
交易发起人(盖章):广东鸿基律师事务所
交易代理机构(盖章):广州市新誉工程咨询有限公司
2021年7月21日
联合体协议书(若是联合体投标,须提供)
(房地产开发商单位名称、投资方单位名称)自愿组成联合体,共同参加 (项目名称) 投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。
1、 (房地产开发商单位名称)为主办方。
2、联合体主办方合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判、签订活动,并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示,并处理与之有关的一切事务,负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
3、联合体将严格按照招标文件的各项要求,递交投标文件,履行合同,并对外承担连带责任。
4、联合体各成员单位内部的职责分工如下:
① (房地产开发商单位名称):作为联合体的主办方除负责本项目的开发外,还应负责项目管理的职责。联合体其他相关方违约时,主办方应承担连带责任,具体按合同要求。
② (投资方单位名称):主要负责项目的 包括但不限于项目融资等 。
5、本协议书自签署之日起生效,合同履行完毕后自动失效。
主办方名称: (盖单位章)
法定代表人: (签字或盖章)
成员方名称: (盖单位章)
单位负责人(或法定代表人): (签字或盖章)
年 月 日
附件:报名申请书、承诺书